บริการรับขายฝาก บ้าน-ที่ดิน อนุมัติไว วงเงินสูง ปลอดภัย 100%
หากคุณต้องการเงินทุนหมุนเวียนก้อนใหญ่ และต้องการความรวดเร็ว HomeDDCash บริการ รับขายฝาก บ้าน ที่ดิน และคอนโด ของเราคือคำตอบ เราทำหน้าที่เป็น “ตัวกลาง” ช่วยเจรจากับแหล่งเงินทุนและนายทุนที่มีคุณภาพ เพื่อให้คุณได้รับเงื่อนไขที่ดีที่สุด:
💰 วงเงินสูง: ประเมินให้ 50-70% ของราคาตลาด
✅ ดอกเบี้ยต่ำ: เริ่มต้นเพียง 1.25% ต่อเดือน (ตามตกลง)
📝 ถูกต้องตามกฎหมาย: ทำสัญญา ณ สำนักงานที่ดิน ต่อหน้าเจ้าพนักงานทุกเคส
มั่นใจ ปลอดภัย ใช้บริการขายฝากผ่านเรา
“เสริมสภาพคล่องระยะสั้น ในวันที่คุณต้องการเงินก้อน” ทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการวงเงินสูงกว่าปกติ แต่อยากดำเนินการอย่างปลอดภัย
มาตรฐานของ HomeDDCash:
- ดำเนินการตาม พ.ร.บ. ขายฝากใหม่ จดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน
- อธิบายเงื่อนไข ระยะเวลาไถ่ถอน และภาษีอย่างตรงไปตรงมา
- ไม่เร่ง ไม่กดดัน และไม่ปิดบังความเสี่ยง
- ก่อนรับงาน เราจะคุยกับคุณก่อนเสมอ
4 ขั้นตอนง่ายๆ รับเงินก้อนเข้ากระเป๋า
1) ปรึกษาฟรี ส่งข้อมูลเข้ามา หรือกดโทร/ไลน์ เราช่วยประเมินเบื้องต้นทันที ไม่มีค่าใช้จ่าย และไม่มีข้อผูกมัด พร้อมรับฟังสถานการณ์จริง และแนะนำทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ
2) ประเมินวงเงิน ตรวจสอบประเภททรัพย์ ทำเล และราคาตลาด แจ้งวงเงิน/ดอกเบี้ยอย่างตรงไปตรงมา
3) เตรียมเอกสาร แนะนำวิธีเตรียมโฉนด สำเนาบัตร เอกสารสิทธิ์ ฯลฯ อย่างชัดเจน
4) ทำสัญญาที่กรมที่ดิน นัดวัน–เวลา พร้อมเดินทางไปดำเนินการร่วมกัน รับเงินทันทีหลังจดทะเบียนเสร็จ
063-907-2345
@homeddcash
ขายฝากคืออะไร? สรุปชัดๆ ฉบับคนไม่อยากเสียบ้าน (อัปเดต 2569)
ในวันที่ธุรกิจต้องการสภาพคล่อง หรือชีวิตเผชิญกับวิกฤตทางการเงินที่ถาโถมเข้ามา “การขายฝาก” มักจะเป็นหนึ่งในทางเลือกแรกๆ ที่ถูกพูดถึง แต่ในขณะเดียวกัน คำว่า “ขายฝาก” ก็มักจะมาพร้อมกับความกังวลใจว่า “จะโดนยึดบ้านไหม?” หรือ “จะโดนโกงหรือเปล่า?”
วันนี้พี่ลินในฐานะที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ จะมาขอสรุปให้ฟังแบบ “ภาษาคน” เข้าใจง่าย ไม่ต้องแปลกฎหมายซ้ำ เพื่อให้คุณใช้ประกอบการตัดสินใจได้อย่างมั่นใจที่สุดค่ะ
นิยามของการขายฝาก: การ "ขาย" ที่มีโอกาส "ซื้อคืน"
ในทางกฎหมาย การขายฝาก คือสัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่งที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน (เช่น บ้าน ที่ดิน หรือคอนโด) จะตกไปยัง “ผู้รับซื้อฝาก” (นายทุน) ทันทีตั้งแต่วันที่จดทะเบียน ณ กรมที่ดิน
แต่จุดที่ต่างจากการขายทั่วไปคือ “คุณมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นคืนได้” ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากคุณนำเงินมาคืนตามกำหนด กรรมสิทธิ์ก็จะกลับมาเป็นของคุณโดยสมบูรณ์เหมือนเดิมค่ะ
4 ข้อต้องรู้ ก่อนเดินเข้ากรมที่ดินไปทำสัญญาขายฝาก
เพื่อให้คุณไม่เสียเปรียบและเข้าใจสถานะของตัวเอง นี่คือ 4 เรื่องสำคัญที่ห้ามมองข้ามค่ะ:
- กรรมสิทธิ์เปลี่ยนทันที: ข้อนี้สำคัญที่สุดค่ะ เมื่อเซ็นสัญญาเสร็จ ชื่อหลังโฉนดจะเปลี่ยนเป็นชื่อของผู้รับซื้อฝากทันที ไม่เหมือนการจำนองที่ชื่อยังเป็นของคุณอยู่
- สิทธิการไถ่ถอน: ระยะเวลาในสัญญาคือหัวใจสำคัญ คุณต้องตรวจสอบให้ชัดเจนว่ามีเวลาไถ่ถอนกี่ปี (สูงสุดไม่เกิน 10 ปีตามกฎหมาย) และราคาไถ่ถอนคือเท่าไหร่
- ดอกเบี้ยห้ามเกิน 15% ต่อปี: ตามกฎหมายไทย ผลประโยชน์ตอบแทนจากการขายฝากต้องไม่เกิน 15% ต่อปี หากใครเรียกเก็บสูงกว่านี้ ถือว่าผิดกฎหมายและดอกเบี้ยนั้นจะตกเป็นโมฆะทันทีค่ะ
- ต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดินเท่านั้น: สัญญาขายฝากที่ทำกันเองที่บ้าน หรือทำกันนอกกรมที่ดิน “ไม่มีผลทางกฎหมาย” และเสี่ยงต่อการโดนโกงสูงมากค่ะ
กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ (2562) คุ้มครองเจ้าของบ้านอย่างไร?
สมัยก่อนการขายฝากอาจดูน่ากลัวเพราะมีช่องโหว่เยอะ แต่ปัจจุบันมี พ.ร.บ. คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2562 ออกมาเพื่อดูแลเราโดยเฉพาะค่ะ:
- ต้องมีหนังสือแจ้งเตือน: ก่อนครบกำหนดสัญญา 3-6 เดือน นายทุน “ต้อง” ส่งจดหมายแจ้งเตือนคุณ หากนายทุนไม่ส่งจดหมายเตือน สัญญานั้นจะถูกขยายออกไปอีก 6 เดือนโดยอัตโนมัติ เพื่อให้คุณมีเวลาเตรียมเงิน
- สินไถ่ต้องชัดเจน: ราคาที่จะใช้ไถ่คืนต้องระบุไว้ชัดเจนในสัญญาตั้งแต่วันแรก
- การวางทรัพย์: หากถึงเวลาไถ่ถอนแล้วนายทุนแกล้งหายตัวไป หรือไม่ยอมรับเงิน คุณสามารถนำเงินไปวางที่ “สำนักงานบังคับคดี” เพื่อรักษาสิทธิในการได้บ้านคืนได้ทันทีค่ะ
ข้อดีและข้อเสียของการขายฝาก (ตัดสินใจให้ดีก่อนเริ่ม)
ข้อดี:
- วงเงินสูง: มักจะได้วงเงินสูงถึง 40-60% ของราคาประเมิน (สูงกว่าการจำนอง)
- อนุมัติไว: ไม่เช็ก Statement ไม่เช็กเครดิตบูโร เหมาะกับคนที่ต้องการเงินด่วนไปหมุนเวียนธุรกิจ
- ขั้นตอนง่าย: จบได้ภายใน 1-2 วันทำการ หากเอกสารครบถ้วน
ข้อเสียและความเสี่ยง:
- ความเสี่ยงเสียทรัพย์สูง: หากคุณไม่มีแผนการเงินที่ชัดเจน และไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามกำหนด ทรัพย์สินจะตกเป็นของนายทุนทันทีโดยไม่ต้องฟ้องศาล
- ความกังวลใจ: การที่ชื่อหลังโฉนดไม่ใช่ชื่อเรา อาจทำให้เจ้าของบ้านรู้สึกไม่สบายใจ
FAQ: คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการขายฝาก
- ถาม: ขายฝากแล้ว ยังอยู่บ้านเดิมได้ไหม?
- ตอบ: ได้ค่ะ ในสัญญาขายฝากส่วนใหญ่จะระบุให้ผู้ขายฝากยังคงมีสิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินนั้นได้ตามปกติ จนกว่าจะสิ้นสุดสัญญาไถ่ถอนค่ะ
- ถาม: ไถ่ถอนก่อนกำหนดได้ไหม?
- ตอบ: ได้แน่นอนค่ะ หากคุณมีเงินก้อนพร้อมก่อนกำหนด สามารถนัดนายทุนไปทำเรื่องไถ่ถอนที่กรมที่ดินได้เลย โดยดอกเบี้ยจะคิดตามจริงที่ตกลงกันไว้ค่ะ
- ถาม: ถ้าหาเงินไถ่ถอนไม่ทันจริงๆ ควรทำอย่างไร?
- ตอบ: ให้รีบเจรจาขอ “ขยายเวลาไถ่ถอน” กับนายทุนก่อนที่สัญญาจะหมดลง โดยต้องไปทำเรื่องจดทะเบียนขยายเวลา ณ กรมที่ดินด้วยนะคะ ห้ามตกลงกันปากเปล่าเด็ดขาด
💡 สรุปจากใจพี่ลิน: การขายฝากไม่ใช่เรื่องน่ากลัวและไม่ใช่กับดัก ถ้าคุณเข้าใจเงื่อนไขกฎหมาย และเลือกทำกับ “นายทุนที่เป็นธรรม” สำคัญที่สุดคือต้องมี Exit Strategy หรือแผนการเอาบ้านคืนที่ชัดเจนตั้งแต่วันแรกที่รับเงินมาค่ะ
หากคุณยังไม่แน่ใจว่าเคสของคุณเหมาะกับการขายฝากไหม หรืออยากให้พี่ลินช่วยประเมินวงเงินเบื้องต้น ทักแชทมาคุยกันได้เสมอนะคะ พี่ลินยินดีให้คำปรึกษาค่ะ